Imagens de Satélite de antes e depois de arte de Pacific Palisades
Os recentes incêndios florestais que devastaram partes de Los Angeles estão agravando a crise de acessibilidade habitacional da região e devem gerar impactos de longo prazo, segundo especialistas e defensores do setor imobiliário. Além de destruir milhares de imóveis, os incêndios afetam diretamente os custos de aluguel, a disponibilidade de seguro residencial e a capacidade de reconstrução da infraestrutura habitacional.
De acordo com estimativas do Corpo de Bombeiros, até 10 de janeiro de 2025, os incêndios Palisades e Eaton já haviam destruído quase 10 mil estruturas, entre elas casas, apartamentos e estabelecimentos comerciais.
Embora as residências destruídas representem uma pequena porcentagem dos 3,7 milhões de lares do Condado de Los Angeles, as conseqüências para a oferta disponível são significativas. Para comparação, em todo o condado, 24.300 unidades residenciais receberam permissões de construção em 2023, segundo dados do censo dos EUA.
O aumento nos aluguéis é esperado, especialmente nas áreas mais atingidas, como Pacific Palisades, Altadena e North Pasadena. Já a reconstrução das residências destruídas será dificultada pela escassez de mão de obra na construção e pela alta competição por empreiteiros. Além disso, os efeitos nos mercados de seguro residencial podem resultar em custos mais elevados para todos os moradores da região.
De acordo com Stuart Gabriel, diretor do Centro Ziman de Imóveis da UCLA, o deslocamento em massa de moradores afetados já está pressionando os custos habitacionais. “É imediato”, disse ele em entrevista L.A. Times. No entanto, ele ressaltou que é difícil quantificar o impacto exato. Os números ainda são desconhecidos.
Píer de Malibu com fogo visto nas Montanhas
Já Larry Gross, diretor executivo do grupo Coalition for Economic Survival, manifestou preocupação com o impacto nos aluguéis. Ele afirmou que o influxo de refugiados mais abastados no mercado de aluguel pode levar proprietários a aumentarem os preços ou a despejarem inquilinos em favor de novos locatários que possam pagar mais. Apesar de existirem regras estaduais para evitar práticas abusivas, Gross acredita que é necessário um maior esforço para garantir a fiscalização dessas medidas.
Seguros e Reestruturação
Outro ponto crítico é a crise nos seguros residenciais. Nos últimos cinco anos, mais de 65 mil proprietários em Los Angeles tiveram suas apólices não renovadas. Regulamentações recentes visavam atrair seguradoras de volta às áreas de alto risco, mas as perdas bilionárias causadas pelos incêndios — estimadas em mais de US$ 50 bilhões — podem levar as empresas a evitarem essas regiões ou a aumentarem significativamente os prêmios, afetando tanto proprietários em reconstrução quanto outros moradores.
Os proprietários que decidirem reconstruir enfrentarão desafios adicionais devido à escassez de empreiteiros e à redução da força de trabalho no setor de construção. Esses fatores já eram um entrave para a produção habitacional em Los Angeles antes mesmo dos incêndios. Para acelerar a reconstrução, será essencial reformular os demorados processos de licenciamento de desenvolvimento na cidade.
Um estudo de 2023 mostrou que a construção de uma unidade média em edifícios multifamiliares levava quase cinco anos para ser concluída, com boa parte desse tempo dedicada às aprovações burocráticas.
Necessidade de Mudança
Os desafios impostos pelos incêndios tornam ainda mais urgente a necessidade de soluções para a crise de moradia em Los Angeles. Segundo especialistas, a cidade precisa lidar com a questão da acessibilidade habitacional se quiser se manter competitiva frente a outras metrópoles, tanto nos Estados Unidos quanto no exterior. Caso contrário, mais famílias e empresas podem optar por buscar oportunidades em outros lugares.
“Esses proprietários e a cidade não podem se dar ao luxo de esperar cinco anos para que essas casas sejam reconstruídas”, destacaram os analistas. As soluções precisam ser implementadas rapidamente para evitar que a crise habitacional se agrave ainda mais, comprometendo o futuro da cidade e de seus moradores.
Para updates sobre os incêndios e evacuação no condado de L.A recomendamos visitar a pagina do LAFD – Los Angeles Fire Department.
