Uma ação judicial levou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA a ceder a um acordo legal de US$ 418 milhões, e que se aprovado, poderá também economizar milhares de dólares tanto para compradores como para vendedores de imóveis. Isso pode gerar um grande impacto na indústria e, em particular, para os corretores.
A NAR (Associação Nacional de Corretores de Imóveis) concordou na sexta-feira do dia 15 de março em pagar US$ 418 milhões ao longo de aproximadamente quatro anos para resolver todas as demandas contra o grupo por parte de vendedores de imóveis e relacionadas às comissões de corretores. O acordo, até então, ainda precisa ser aprovado por um tribunal. Se aprovado, em breve, poderá custar muito menos aos proprietários venderem suas casas.
Quase 9 em cada 10 vendas de imóveis nos Estados Unidos são realizadas por corretores imobiliários afiliados à NAR. A organização, a maior associação comercial do país, exige que os vendedores de imóveis aceitem uma taxa de comissão, normalmente de 6%, antes de listar as casas na sua base de dados de propriedades, conhecida como Multiple Listing Service, ou MLS.
As ações judiciais argumentaram que a estrutura prejudica a concorrência e tendem a fazer os preços subirem. preços mais elevados. Por outro lado, a CEO interina da NAR, Nykia Wright, disse que a Associação Nacional de Corretores trabalha arduamente desde muitos anos para resolver este litígio de uma maneira que beneficiasse seus membros mas também os consumidores americanos. “Sempre foi nosso objetivo preservar a opções do consumidor e proteger nossos membros a medida do possível”, disse a CEO interina da NAR em uma declaração às mídias americanas.
- Como isso afetaria as comissões de corretores?
O acordo histórico reduzirá a taxa padrão de comissão de vendas de 6% dos corretores de imóveis, potencialmente levando a economias significativas para os proprietários. A Associação dos Corretores foi considerada responsável por inflacionar a remuneração dos agentes.Essa comissão poderia ser reduzida em até 30%.
Isso poderia impactar os ganhos de 1,6 milhão de corretores de imóveis que atuam nos EUA e que poderiam ver a geração em um todo de comissões anuais passar de US$ 100 bilhões para bem menos do que isso. O valor estimado acima se refere ao total de comissões geradas pela indústria em 2023.
As taxas de comissão padrão nos EUA estão entre as mais altas do mundo.
- Os proprietários poderiam realmente economizar?
Provavelmente, porque os proprietários geralmente têm que pagar a comissão de 6% quando vendem sua propriedade, embora às vezes essa comissão seja dividida entre o corretor que ajuda o vendedor e o corretor que ajuda o comprador.
Por exemplo, um proprietário que venda uma propriedade de US$ 1 milhão gastaria até US$ 60.000 em taxas de comissão para o corretor. Se as comissões fossem reduzidas em 30%, o mesmo proprietário pagaria uma comissão de cerca de US$ 42.000 ao invés de US$60,000.
- Como isso impactará o mercado imobiliário nos EUA?
Especialistas na área de Real Estate (Imóveis) especulam que o acordo abale o mercado imobiliário e até mesmo reduza os preços dos imóveis em geral, no entanto, existem analistas que estão céticos de que os preços dos imóveis sofrerão alguma queda significativa como resultado do acordo.
Pode ser que veremos um impacto com a diminuição da comissão dos corretores e certa economia para os vendedores, mas o acordo pode não ter influência em relação aos valores bases dos imóveis. O mercado na realidade é o que define os valores dos imóveis.
Embora taxas de comissão mais baixas ou mais negociáveis possam incentivar alguns novos compradores de imóveis, no geral, não se espera que o mercado volte “aos bons tempos” após este acordo enquanto as taxas de hipotecas permanecerem altas.
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