Com as taxas de hipoteca atingindo o patamar mais alto em duas décadas, a busca por moradias acessíveis nos Estados Unidos está impulsionando uma mudança significativa no mercado imobiliário. Isso porque cada vez mais pessoas estão procurando se mudar de cidades costeiras de alto custo – como Nova York ou Los Angeles – para lugares no sul e no sudoeste, Las Vegas sendo o principal destino.
De acordo com dados da plataforma de corretagem imobiliária Redfin.com, quase 26% das pesquisas de propriedades são direcionadas a cidades diferentes das de residência dos potenciais compradores, no segundo trimestre de 2023. Esse é o maior percentual registrado desde 2017, quando a Redfin começou a rastrear dados de migração. Com base em uma análise de 100 áreas metropolitanas, extraída do site da Redfin, as dez principais cidades com maior número líquido de pesquisas de propriedades são:
- Las Vegas, Nevada: 5.700
- Phoenix, Arizona: 5.300
- Tampa, Flórida: 5.000
- Orlando, Flórida: 4.900
- Sacramento, Califórnia: 4.800
- North Port-Sarasota, Flórida: 4.700
- Cape Coral, Flórida: 4.100
- Dallas, Texas: 4.100
- Miami, Flórida: 3.700
- Houston, Texas: 3.600
A mudança no padrão de busca reflete a crescente preferência por cidades em estados com baixa carga tributária e custo de vida mais acessível. As áreas metropolitanas de destaque estão localizadas em estados do sul e sudoeste, onde os preços das casas são consideravelmente mais baixos em comparação com as cidades costeiras.
As cidades com maior evasão
Curiosamente, muitos dos potenciais compradores interessados nessas cidades são provenientes de grandes
metrópoles litorâneas, como Los Angeles, Seattle, Nova York e Chicago. Parece que esses compradores estão buscando fugir dos altos preços e impostos dessas áreas urbanas em busca de locais com custos de moradia mais acessíveis.
Um exemplo notável é a alta demanda por propriedades em Las Vegas por parte de moradores de Los Angeles. Ainda de acordo com os dados da Redfin, o custo médio de uma casa em Las Vegas (em 2023) é de aproximadamente US$412.500 em junho, quase metade do preço médio de US$975.000 em Los Angeles.
Por outro lado, algumas cidades bem conhecidas e parte delas litorâneas, enfrentam um considerável número líquido de pessoas buscando propriedades em outros lugares. As dez cidades com maior número líquido de pessoas buscando sair são:
- São Francisco, California: 28.100
- Nova York, NY: 24.200
- Los Angeles, California: 20.900
- Washington, D.C.: 15.700
- Chicago, Illinois: 4.900
- Boston, Massachusetts: 4.400
- Seattle, Washington: 3.900
- Hartford, Connecticut: 3.500
- Denver, Colorado: 2.300
- Detroit, Michigan: 2.300
Em conclusão, para aqueles que buscam oportunidades de moradia mais acessíveis e uma mudança de ares, as cidades do sul e sudoeste dos Estados Unidos parecem ser uma ótima opção para os novos compradores. Mas qual o estado dos Estados Unidos em que os imóveis mais se valorizam? Não tenha dúvidas de que a resposta é a Califórnia.
Portanto, se falarmos contando como investimento, comprar imóveis no estado dourado vai ser sempre uma boa pedida. E se precisar de uma ajuda aqui onde estamos baseados, na Califa, recomendamos um corretor brasileiro Vladimir Bellemo, que além de uma vasta experiência possui o profissionalismo e integridade que voce precisa.
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