comprar imovel casa californiaO programa “California Dream for All” está de volta em 2024, trazendo consigo novas oportunidades para os aspirantes a proprietários de imóveis. Lançado em 2023, o programa teve como intuito ajudar com a entrada, que pode ser até 20% do total do valor do imóvel, para os compradores que tentam adquirir um imóvel pela primeira vez. A ajuda do estado que disponibilizou US$ 300 milhões para o programa terminou em apenas 11 dias em consequência da alta demanda.

Isso fez gerar algumas mudanças para 2024 quando o programa de assistência abriu oficialmente no dia 3 de abril de 2024. O estado tem cerca de US$ 250 milhões em jogo, que deverá ajudar entre 1.600 a 2.000 novos candidatos, disse Eric Johnson, porta-voz para a Agência de Financiamento de Habitação da Califórnia (CalHFA). O programa oficial foi projetado para que o estado assuma o papel de “pai ” para ajudar “seus filhos” a comprar uma casa.

Para 2024 a Agência de Financiamento de Habitação da Califórnia fez alterações destinadas a atingir um grupo mais diversificado de mutuários em todo o estado. Desta vez, em vez de o programa ser lançado por ordem de chegada, haverá um sorteio ou loteria. “O programa foi concebido para ajudar aqueles que podem não ter tido o benefício da riqueza geracional na compra de seu primeiro imóvel, disse o porta-voz Eric Johnson.

Como funciona o novo processo através da loteria?

Em 2024 o California Dream For All “se concentrará nos compradores de imoveis de primeira geração e usará um sistema de loteria para garantir uma distribuição equitativa dos empréstimos”, segundo o release que soltou o departamento da Califórnia. Os compradores de imóveis interessados no programa podem começar inicialmente aplicando para o programa e enquanto paralelamente começam a trabalhar junto a um agente de crédito.

Como muitos sabem, comprar um imóvel,nos EUA pela primeira vez pode ser um desafio e tanto, e para muitos, a parte mais difícil está em conseguir esse valor de entrada para o imóvel – down payment como se diz aqui nos Estados Unidos. “Os recursos são limitados, e os elegíveis podem estar sobrecarregados com dívidas de empréstimos estudantis entre outras dívidas.comprar imovel programa california

Lembramos que o programa se restabelece em um momento em que as vendas de imóveis desaceleraram nesse começo de 2024. Lembramos também que as vendas de imóveis vem em declínio desde 2023 em consequência do aumento dos juros para controlar a inflação nos Estados Unidos e no pouco inventário (imóveis disponíveis no mercado).

Dados da Zillow mostram que os valores típicos de imóveis no sul da Califórnia são um dos mais altos de todo os EUA, em particular em condados como Los Angeles, Santa Barbara, San Diego, Orange e São Francisco onde o valor médio chega a passar os US$900.000. No condado de Ventura chega a passar os US$ 830 mil enquanto em Inland Empire é pouco menos de US$ 560.000, apenas como exemplos.

Se eu conseguir ser sorteado, o quanto poderei receber?

O estado da Califórnia através desse programa, te emprestará até 20% do preço de compra ou US$ 150.000, o que for menor. Esse empréstimo será então reembolsado, mais uma parte da valorização do imóvel quando vendido no futuro. “Quando os sortudos pagarem o empréstimo, o valor voltará para o programa o que permitirá que outra pessoa aproveite a vantagem em um futuro”, disse um dos diretores do programa “California Dream For All”. A estimativa das autoridades Californianas é que entre 1.700 e 2.000 ganhadores da loteria recebam seus vouchers. Eles terão 60 dias para agilizar o downpayment do novo imóvel.

Para saber mais e aplicar para o programa California Dream For All, clique aqui.

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