Comprar um imóvel nos Estados Unidos é muitas vezes apontado como uma boa jogada financeira ao longo prazo e mais inteligente do que alugar. Mas nos últimos anos, parece que diminuiu não por ser um bom investimento mas pelo aumento dos imóveis e em particular das taxas de propriedades que anualmente os donos de imóveis tem que pagar (tipo um IPTU no Brasil).
Até meados do começo dos anos 2000 o aumento no número de compradores de imóveis aumentaram consideravelmente ano após ano e bateram um recorde de 69,2 em 2004 de acordo com dados do Census Bureau. Mas a maré virou quando o mercado imobiliário começou a entrar em colapso em 2007 e a economia dos EUA entrou em recessão. Com o tempo, mais e mais pessoas se voltaram para o aluguel. Em 2016, o número de novos donos de imóveis caiu tanto em comparação com o aumento de residências alugadas que se bateu um recorde de 50 anos.
As coisas mudaram novamente, no entanto, em 2017. O número de novos donos de imóveis ou novos compradores nos EUA voltou a subir ao longo dos anos e atingiu 65,5% em 2021, novamente, de acordo com o Census Bureau. Mas de 2021 a 2022, ainda em plena pandemia, os valores para se comprar um imóvel em certas cidades americanas também ficou inviável para muitos – em parte por muitos não terem um dinheiro reservado para uma boa entrada ou down payment como dizem aqui os americanos. Consequentemente, o número de dependentes de aluguel subiu consideravelmente em grandes metrópoles ou cidades pequenas ou de porte médio com boa infraestrutura e/ou potencial turístico.
Para ajudar nossos leitores a visualizar uma possível saída do aluguel nos Estados Unidos e passar a serem donos de imóveis, achamos interessante um dado do GOBankingRates que analisou 80 áreas metropolitanas nos EUA com os maiores mercados imobiliários, de acordo com a Zillow’s Housing Data. A intenção do estudo foi fazer com que muitos que vivem em grandes cidades e dependendo de aluguel analisassem a possibilidade de comprar um imóvel e economizar dinheiro a longo prazo, optando por comprar ao invés de alugar em uma outra cidade.
Vista aérea da cidade de Miami, Florida
As contas abaixo são como o comprador dando 20% de entrada, pagamento mensal típico de hipoteca e taxa de juros fixa de 30 anos baseada em 2022. Note que o pagamento mensal da hipoteca foi então comparado com o aluguel médio de uma residência unifamiliar, resultando na economia esperada de compra versus aluguel. Observe que o estudo do GOBankingRates não leva em consideração o custo inicial para compra de um imóvel ou “closing costs” e que pode levar alguns anos para economizar. Se você conseguir superar o obstáculo alguns obstáculos, comprar um imóvel nessas cidades abaixo faz sentido. Note 3 em regiões da Florida e Atlanta (Georgia) que tem ótimo clima e um bom número de brasileiros.
12) Little Rock, Arkansas
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.035
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 186.294
20% de entrada: $ 37.259
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 843
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 192
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 2.304
11) Greensboro, North Carolina
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.389
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 211.892
20% de entrada: $ 42.378
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 989
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 400
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 4.800
10) Atlanta, Georgia
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.861
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 350.758
20% de entrada: $ 70.152
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 1.663
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 198
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 2.376
9) Dayton, Ohio
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.157
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 181.062
20% de entrada: $ 36.212
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 956
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 201
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 2.412
8) Pittsburgh, Pennsylvania
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.299
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 205.112
20% de entrada: $ 41.022
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 1.068
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 231
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 2.772
7) Baton Rouge, Louisiana
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.460
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 259.825
20% de entrada: $ 51.965
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 1.154
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 306
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 3.672
6) New Orleans, Louisiana
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.035
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 186.294
20% de entrada: $ 37.259
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 843
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 192
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 2.304
5) Oklahoma City, Oklahoma
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.265
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 202.471
20% de entrada: $ 40.494
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 953
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 312
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 3.744
4) Tampa, Florida
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.977
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 347.793
20% de entrada: $ 69.559
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 1.646
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 331
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 3.972
3) Syracuse, New York
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 1.298
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 182.345
20% de entrada: $ 36.469
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 930
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 368
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 4.416
2) North Port/Sarasota, Florida
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 2.433
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 434.234
20% de entrada: $ 86.847
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 2.055
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 378
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 4.536
1) Miami, Florida
Aluguel, janeiro de 2022: US$ 2.817
Valor do imovel, janeiro de 2022: US$ 467.826
20% de entrada: $ 93.565
Pagamento mensal da hipoteca após 20% de desconto: US$ 2.214
Diferença entre o aluguel e o pagamento da hipoteca: US$ 603
Economia por ano ao comprar em vez de alugar: US$ 7.236
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