O mais recente programa de empréstimos imobiliários da Califórnia já apresenta uma crise financeira. O “Dream For All Shared Appreciation”, lançado em 27 de março (*2023), tinha como objetivo facilitar a compra de casas com pagamentos de entrada. Contudo, de acordo com a Agência de Financiamento Habitacional da Califórnia (CalHFA, na sigla original), a alta demanda do serviço provocou a falta de fundos para novos empréstimos.
No dia 7 de abril, a Califórnia já havia alocado os cerca de US$ 300 milhões destinados para o programa. O programa foi pausado devido ao esgotamento dos fundos.
Apenas indivíduos que nunca tiveram uma casa própria poderiam se candidatar ao “Dream For All Shared Appreciation”. “A demanda não tinha precedentes e temos mais de 2.500 famílias reservadas e fechadas para comprar sua primeira casa”, disse Eric Johnson, porta-voz da California Finance Housing Agency, ao canal de TV KTLA.
Como o Dream For All Shared Appreciation funcionou
Somente moradores do “Estado Dourado” estavam elegíveis para participar do “Dream For All Shared Appreciation”. Além disso, para estarem aptos para o programa os californianos ainda deveriam:
- Estar comprando um imóvel pela primeira vez ou ser proprietário de sua própria casa nos últimos três anos
- A propriedade deve ser sua residência principal; não são permitidos não-ocupantes
- Completar dois níveis de aconselhamento educacional para compradores de casa e obter um certificado de conclusão através de uma organização qualificada de aconselhamento para compradores de casa.
- Ter a renda mínia estipulada pela CalHFA para o programa
As famílias devem ter ganho menos do que o limite de renda da CalHFA, cerca de de US$ 159.000 a US$ 300.000, variando de acordo com o município.
O programa de empréstimo também restringe o tipo de propriedades que os residentes podem adquirir. O imóvel deve:
- Ser uma residência unifamiliar, de uma só unidade, incluindo condomínio aprovado/PUDs
- “Guest houses” e “granny units” podem ser elegíveis para o programa de empréstimo
- Casas pré-fabricadas são permitidas.
- Os condomínios devem atender às diretrizes da primeira hipoteca.
- Para se candidatar, os potenciais compradores de casas devem ter se reunido com um credor aprovado pelo CalHFA. Os potenciais compradores de residências podem encontrar online o agente de empréstimo mais próximo.
Aqueles que se beneficiaram do programa devem reembolsar o empréstimo original de entrada mais uma parte do valor apreciado da casa se venderem ou transferirem o imóvel.
Fazer parte de um financiamento imobiliário
Com a pausa do Dream For All Shared Appreciation, muitos agora se perguntam se ainda há a possibilidade de fazer parte de um programa de financiamento mais vantajoso para a compra de uma habitação na Califórnia. Nessa temática, recomendamos a leitura de um artigo onde abordamos sobre como fazer um processo seguro de compra e venda de imóveis nos EUA.
Além disso, de acordo com Eric Johnson, da CalHFA, há ainda outros programas disponíveis para quem se interessa nessa modalidade.
“A CalHFA continua a fornecer outros programas populares de adiantamento e assistência de custos de fechamento que ajudaram mais de 45.000 californianos de baixa e moderada renda a realizar o sonho da propriedade da casa própria nos últimos cinco anos fiscais. Não há data limite para isso, e recomendamos que as pessoas entrem em contato com um de nossos oficiais de empréstimo preferenciais”, disse Johnson.
De acordo com dados da empresa imobiliária Zillow, o preço médio de uma casa na Califórnia é de US$ 718.687 e em grandes áreas metropolitanas a compra de uma casa pode custar ainda mais. Por exemplo, em São Francisco, o preço médio de uma casa é superior a US$ 1,2 milhões; em Los Angeles, o preço médio da casa é de US$ 891.820.
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