Menos imóveis serão construídos nos próximos anos devido ao aumento de custo e ao risco
O bilionário e presidente executivo do Starwood Capital Group, empresa de investimento imobiliário nos EUA, não parece ser fã do Federal Reserve. Barry Sternlicht, zombou e culpou a instituição e seu presidente, Jerome Powell, em várias ocasiões no passado recente. O executivo certa vez se referiu ao Fed como “Jay Powell e seu alegre bando de lunáticos” em uma entrevista à Fortune americana, alegando que haveria “certo caos social” por causa de seu aperto monetário. Em outra ocasião, ele chamou os aumentos das taxas de juros do Fed de “suicídio autoinfligido”.
Claro, parte de sua angústia pode ter a ver com o impacto que os aumentos das taxas de juros podem ter afetado seu próprio negócio, uma empresa que investiu e administrou bilhões em ativos imobiliários nas últimas três décadas. Mais recentemente, em uma entrevista à CNBC na primeira semana de junho (2024), Sternlicht não mudou de tom, embora tenha sido um pouco mais suave. “Este é o meu problema com Powell”, disse ele, e complementando com a frase “Sua política tem colocado pedras no caminho para os primeiros compradores; precisamos de casas.”
Barry Sternlicht fundou a Starwood Capital Group, que investiu ebilhões em ativos imobiliários
O bilionário ainda comentou que com apenas 220.000 imóveis chegando, ele garantia que os alugueis iriam aumentar em 2025/2026, a menos que haja uma recessão massiva nos Estados Unidos. Basicamente, ele sugeriu que menos imóveis serão construídos nos próximos anos devido ao aumento de custo e ao risco, o que significa que os alugueis aumentariam porque isso só pioraria uma escassez de moradias já existente.
Lembramos que nos EUA existe uma baixa no inventário de imóveis, e que em parte por isso, os preços dos imóveis não caíram apesar das taxas de hipotecas terem disparado e as vendas diminuído. Os alugueis na Terra do Tio Sam, que aumentaram junto com os preços dos imóveis durante o boom imobiliário alimentado pela pandemia, meio que se estabilizaram. Mas, em alguns lugares, eles chegaram a cair por causa de um recente boom na construção residencial e multifamiliar, em parte para atender ao aumento da demanda provocado pela enxurrada de pessoas que se mudaram durante o boom imobiliário da pandemia.
Mas na faixa ou região do que os americanos chamam de “Sunbelt”, que seria a parte Sul dos EUA, entre o leste e o oeste, e que se encontra cidades como Miami, Orlando, Houston e Los Angeles, está vendo em 2024, alguns dos maiores declínios de aluguel na América. Mas o boom acabou, e agora os proprietários de imóveis estão lutando para preencher seus apartamentos com locatários. No mês de maio, a boa notícia foi que o aumento na oferta de moradias no “Sunbelt Region” melhorou a acessibilidade para os locatários, o que pode ser uma lição para outras cidades americanas que enfrentam desafios de acessibilidade à moradia.
Alguns especialistas acham que este é um fenômeno temporário e semelhante ao que o bilionário Sternlicht está argumentando. Em suma, o baixo inventário de imóveis residenciais para multifamílias não é bom para os investidores, que muitas vezes são culpados, em parte, pela crise imobiliária. Quando o Fed começou a aumentar as taxas de juros para tentar controlar a inflação, foi um choque para o mercado imobiliário comercial e residencial. Existe uma verdadeira loucura de mercado nos dias atuais, onde a boa fase durante a pandemia despencou mas os empréstimos e hipotecas sobrevivem mesmo com as altas taxas e onde os alugueis esfriaram.
No lado comercial, parece que pode haver mais dores de cabeça pela frente visto que transparece que o setor está parado. Os volumes de transações em todo o mundo ainda estão 70% abaixo do que se pode chamar “regular” , segundo Barry Sternlicht. Ainda achamos interessante mencionar aqui que o bilionário e investidor disse que “Toda vez que há uma crise, há uma maior distância e desconexão entre compradores e vendedores. Mas para o bilionário os mercados estão se recuperando ou pelo menos, o futuro está ficando mais claro, principalmente para apartamentos e condomínios.
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