Por Lindenberg Junior
Uma empresa americana chamada Pacaso foi do lançamento ao primeiro bilhão de dólares em cinco meses e se tornou a empresa mais rápida da história a alcançar o status de unicórnio – que passa do US$ bilhão. E de acordo com uma avaliação em setembro de 2021, a empresa chegou ao patamar de US$ 1,5 bilhão.
Com essa incrível ascensão ao status de unicórnio, muitos podem pensar que a Pacaso seja uma empresa que trabalha com inteligência artificial de ponta ou quem sabe uma startup de social media que se tornou viral. Mas não.
A Pacaso é um novo tipo de empresa imobiliária. Especialistas não esperariam que uma empresa no ramo de imóveis quebrasse recordes como esse, no entanto, a Pacaso está fazendo algo muito inovador e interessante: facilitando a venda/compra de ações fracionadas de casas de veraneio ou de ferias premium ou de luxo.
Por exemplo, uma casa está avaliada nos Estados Unidos em US$5 milhões. Esse valor, pela lógica, está fora do alcance para a maioria das pessoas. O que a Pacaso faz? Oferece 1/8 do valor total da propriedade por US$625.000. Com isso, torna acessível essa aquisição para um numero bem maior de potenciais interessados e consumidores.
Dessa forma, a empresa está resolvendo um problema difícil para os consumidores que desejam ter uma segunda casa ou uma casa de férias ou veraneio, de alto padrão, mas não sabe como. Ou seja, casas de luxo mais acessíveis.
- Como Funciona
A Pacaso pesquisa e faz um levantamento no mercado imobiliário para adquirir essas casas de luxo em mercados de férias com alto potencial como Fort Lauderdale e Miami na Florida, Park City em Utah, Palm Springs na Califórnia, etc. Como as taxas de juros são baixas (pelo menos assim foi em 2020 e esta em 2021), eles avaliam que é uma proposta de baixo risco para a empresa.
Em seguida, a empresa cria uma sociedade de responsabilidade limitada, que se chama LLC nos EUA, para possuir cada propriedade e divide essa propriedade em frações. Quando a Pacaso vende a propriedade fracionada, o comprador se torna um coproprietário da LLC. Para a casa que demos de exemplo acima, os compradores teriam cada um 1/8 da LLC. A partir daí, a empresa usa os recursos recebidos para saldar a dívida contraída para comprar o imóvel.
Após isso, a Pacaso gera receita adicional ao fornecer serviços de administração de propriedades para esses novos proprietários. Eles cuidam de toda a manutenção, limpeza e conservação da casa. Para cobrir esses custos, cada proprietário compartilha uma quantia por igual das despesas a cada mês. E, em troca, a Pacaso oferece uma plataforma que permite a cada proprietário fazer reservas exatamente como fariam em um hotel. Naturalmente, cada proprietário tem um tempo proporcional à sua participação acionária, ou seja, dividido por 8, cada proprietário receberia 6,5 semanas por ano.
- Inovando e Ajudando a Solucionar um Problema
Com esse tipo de negócio, a Pacaso está eliminando as complexidades de comprar, possuir e manter uma casa de férias de luxo e em um lugar desejado. Os consumidores simplesmente fornecem financiamento para comprar sua participação acionária e compartilham as despesas mensais. A Pacaso cuida de todo o resto.
Sim, se você conhece, pode dizer que esse processo é muito parecido com o modelo de tempo compartilhado ou “timeshare” como dizem os americanos. Mas há uma diferença fundamental. Esses compradores realmente se tornam “donos” da propriedade. E eles podem vender sua participação acionária a qualquer momento. E o melhor de tudo, se o valor do imóvel aumentar, eles podem vender sua participação com lucro! E se tratando de imóveis nos EUA e em lugares desejados, existe uma grande chance de valorização e o possível lucro.
Tudo isso foi possibilitado pela tecnologia. A Pacaso simplificou todo o processo usando tecnologia de ponta até no agendamento – que é feito por meio de um de smartphone. Talvez não seja surpreendente que a empresa unicórnio foi fundada por dois ex-executivos da Zillow, muito famosa na área de imóveis nos EUA. Provavelmente a Pacaso está no caminho certo. E também imaginamos que esse tipo de negócio pode se tornar uma tendência ao redor do mundo muito em breve.
Esse modelo inovador de investimento em imóveis, que foi descrito na edição 110 da nossa revista Soul Brasil de Nov/Dez de 2021, se destacou no mercado de luxo, tornando propriedades de alto padrão mais acessíveis por meio do compartilhamento com outros investidores. Essa tendência cresceu e foi adotada por várias empresas, incluindo no Brasil, que passaram a ver a Pacaso como uma referência.
Aproveito e compartilho com vocês que negócios com a implementação de novas tecnologias vem me fascinando já tem alguns anos e por isso fundei a Kisuccess Marketing & Media – www.kisuccess.com, onde tento ajudar profissionais e donos de pequenos empresas utilizando meus conhecimentos de marketing e comunicação junto com meu interesse por novas ferramentas e o mundo digital.
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